Що розуміється під комерційною нерухомістю?
Власне майно – це опора, від якої можна відштовхуватися у житті. Без нього людина нерідко почувається невпевненою у завтрашньому дні.
Майно буває рухомим та нерухомим. Перше здатне переміщатися у просторі (наприклад, автомобіль, трейлер), тоді як друге нерозривно пов'язані з тим ділянкою землі, де встановлюється (всі будівлі та споруди).
У свою чергу, нерухомість може бути:
- первинна та вторинна, а також потребує капітального ремонту чи реставрації;
- приватна, державна або у колективній власності;
- земля, житлова та комерційна;
- спеціалізована та неспеціалізована.
Часто можна натрапити на запит, що таке комерційна нерухомість. Із цим питанням розберемося у цьому матеріалі.
Що стосується комерційної нерухомості
Багато джерел вказують на запитання про те, що відноситься до комерційної нерухомості, що це всі будівлі та споруди, які не призначені для життя і не належать до житлового фонду. З точки зору використання нежитлова нерухомість - це сукупність приміщень:
- торгових;
- офісні;
- складських;
- промислових;
- готельних;
- рекреаційні;
- із змішаним використанням.
Торгова нерухомість - це той вид майна, яке може бути використане для торгівлі як оптової, так і роздрібної. В Україні вона дуже поширена. До цього типу належать магазини, торгові центри та мережі, аптечні кіоски тощо.
Складські приміщення призначені для зберігання різноманітних товарів. У них можуть зберігатися зернові культури, продукти харчування, побутова хімія, електроніка, техніка та ін. Склади можуть бути спорудами, що окремо стоять, або знаходитися в сусідній кімнаті з торговим або офісним приміщенням. У другому з наведених випадках така нежитлова нерухомість - це майно зі змішаним використанням.
Офісна нерухомість - це приміщення, які можуть використовуватися для прийому клієнтів, спілкування з ними. Прикладами можуть стати кабінети психологів, навчальні класи, готелі тощо. Зазвичай у них встановлюються спеціальні меблі та техніка, які роблять спілкування з клієнтами зручним.
Промислова нерухомість - це всі будівлі та споруди, які беруть участь у виробничому процесі. У таких приміщеннях встановлюють обладнання, виробничі верстати, виробляють сировину та матеріали цеху. До промислової нерухомості відносяться як металургійні заводи, швейні заводи, так і хлібокомбінати.
Готельні та рекреаційні комплекси є місцями, де можна зупинитися на ніч, відпочити, провести час.
Комерційна нерухомість – це вид майна для бізнесу
Для ведення бізнесу потрібне певне місце. Комерційна нерухомість – це той вид майна, де безпосередньо здійснюється підприємницька діяльність.
Був період, коли комерційна нерухомість в Україні купувалася у великих кількостях з метою не так безпосереднього здійснення в ній підприємницької діяльності, як здачі в оренду. Це дуже прибутково, оскільки ціна оренди нежитлового та житлового приміщень відрізняється у кілька разів.
Проте військові дії на території України спричинили спад популярності такого виду майна. Зараз усі інвестори, які бажають вкласти гроші в комерційну нерухомість, ставлять важливе питання: що буде з комерційною нерухомістю в Україні в майбутньому?
Що буде з комерційною нерухомістю
Поспішаємо запевнити, що не варто перейматися тим, що буде з комерційною нерухомістю в Україні. Як показує практика, на сьогодні багато підприємців відроджують власний бізнес, відкриваються нові ФОП, створюються підприємства. Торгові центри продовжують працювати, залучаються іноземні інвестиції. Тому нежитлова нерухомість як була, так і залишається одним з найвигідніших видів бізнесів.
Тепер розглянемо, що потрібно знати при купівлі комерційної нерухомості:
- Найважливіше, на що потрібно звернути увагу – це яке цільове призначення майбутнього приміщення.
- Залежно від бізнесу, необхідно вибирати локацію, де знаходитиметься приміщення.Для торгівлі, ресторанного бізнесу та офісу з великим потоком людей краще вибирати об'єкти на першій лінії (добре доступні для огляду з дороги), в багатолюдних місцях. Оптові склади можна розміщувати у глибині кварталів або на околиці.
- Площа та вартість квадратного метра приміщення має значення. Ціна змінюватиметься залежно від того, в якій локації розташована будівля (чим далі від центру та від прохідного місця, тим дешевше, але й орендонаймачів залучати туди складніше).
Якщо Ви бажаєте придбати комерційну нерухомість у центрі або більшій площі, ніж вистачає власних коштів, Ви завжди можете звернутися до компанії “Кредит 112” за додатковими грошима.
Умови співпраці з нами дуже прості та доступні:
- ми надаємо позики під заставу нерухомості чи автомобіля у сумі до 30 млн. грн. (Не більше 80% від ринкової вартості об'єкта забезпечення);
- ставка відсотка за позикою становить 18% на рік;
- період виплати Ви можете вибрати коротким (від 3 місяців) або тривалим (до 10 років);
- швидко приймаємо рішення - відповідь на запит на позику буде озвучена за 10 хвилин, а гроші є можливість отримати навіть у день звернення.
Не заощаджуйте на своєму майбутньому заробітку. Обирайте найкраще рішення для Вашого бізнесу, звертайтесь до “Кредит 112” за сумою, що бракує, вже сьогодні.
