Что понимается под коммерческой недвижимостью?

Собственное имущество - это опора, от которой можно отталкиваться в жизни. Без него человек нередко ощущает себя неуверенным в завтрашнем дне.

Имущество бывает движимым и недвижимым. Первое способно перемещаться в пространстве (например, автомобиль, трейлер), а вот второе неразрывно связано с тем участком земли, на котором устанавливается (все здания и сооружения).

В свою очередь, недвижимость может быть:

• первичная и вторичная, а также требующая капитального ремонта или реставрации;
• частная, государственная или в коллективной собственности;
• земля, жилая и коммерческая;
• специализированная и неспециализированная.

Часто можно встретить запрос, что такое коммерческая недвижимость. С этим вопросом разберемся в этом материале.

Что относится к коммерческой недвижимости

Многие источники указывают по запросу на вопрос о том, что относится к коммерческой недвижимости, что это все здания и сооружения, которые не предназначены для жизни и не относятся к жилому фонду. С точки зрения использования нежилая недвижимость - это совокупность помещений:

• торговых;
• офисных;
• складских;
• промышленных;
• отельных;
• рекреационных;
• со смешанным использованием.

Торговая недвижимость - это тот вид имущества, которое может быть использовано для торговли, как оптовой, так и розничной. В Украине она весьма распространена. К этому типу относятся магазины, торговые центры и сети, аптечные киоски и т.п.

Складские помещения предназначены для хранения разнообразных товаров. В них могут храниться зерновые культуры, продукты питания, бытовая химия, электроника, техника и др. Склады могут быть отдельно стоящими сооружениями либо находиться в соседней комнате с торговым или офисным помещением. Во втором из перечисленных случае такая нежилая недвижимость - это имущество со смешанным использованием.

Офисная недвижимость - это те помещения, которые могут использоваться для приема клиентов, общения с ними. Примерами могут стать кабинеты психологов, учебные классы, гостиницы и т.п. Обычно в них устанавливается специальная мебель и техника, которые делают общение с клиентами удобным.

Промышленная недвижимость - это все те здания и сооружения, которые участвуют в производственном процессе. В таких помещениях устанавливают оборудование, производственные станки, делают обрабатывающие сырье и материалы цеха. К промышленной недвижимости относятся как металлургические заводы, швейные фабрики, так и хлебокомбинаты.

Отельные и рекреационные комплексы представляют собой места, где можно остановиться на ночь, отдохнуть, провести время.

Коммерческая недвижимость - это вид имущества для бизнеса

Для ведения бизнеса требуется определенное место. Коммерческая недвижимость - это тот вид имущества, где непосредственно осуществляется предпринимательская деятельность. 

Был период, когда коммерческая недвижимость в Украине покупалась в больших количествах с целью не столько непосредственного ведения в ней предпринимательской деятельности, сколько сдачи в аренду. Это очень прибыльно, поскольку цена аренды нежилого и жилого помещений отличается в несколько раз.

Однако военные действия на территории Украины стали причиной спада популярности такого вида имущества. Сейчас все инвесторы, желающие вложить деньги в коммерческую недвижимость, задаются важным вопросом: что будет с коммерческой недвижимостью в Украине в будущем?

Что будет с коммерческой недвижимостью

Спешим заверить, что не стоит переживать о том, что будет с коммерческой недвижимостью в Украине. Как показывает практика, на сегодняшний день многие предприниматели возрождают собственный бизнес, открываются новые ФЛП, создаются предприятия. Торговые центры продолжают работать, привлекаются иностранные инвестиции. Поэтому нежилая недвижимость как была, так и остается одним из наибоее выгодных видов бизнесов.

Теперь изучим, что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости:

1. Самое важное, на что нужно обратить внимание - это какое целевое назначение будущего помещения.
2. В зависимости от бизнеса, необходимо выбирать локацию, где будет находиться помещение. Для торговли, ресторанного бизнеса и офиса с большим потоком людей лучше выбирать объекты на первой линии (хорошо обозримые с дороги), в многолюдных местах. Оптовые склады можно размещать в глубине кварталов или на окраине.
3. Площадь и стоимость квадратного метра помещения имеет значение. Цена будет изменяться в зависимости от того, в какой локации расположено здание (чем дальше от центра и от проходного места, тем будет дешевле, но и арендосъемщиков привлекать туда сложнее). 

Если Вы хотите приобрести коммерческую недвижимость в центре или большей площади, чем хватает собственных средств, Вы всегда можете обратиться в компанию “Кредит 112” за дополнительными деньгами. Условия сотрудничества с нами весьма просты и доступны:

• мы выдаем займы под залог недвижимости или автомобиля в сумме до 30 млн. грн. (не свыше 80 % от рыночной стоимости объекта обеспечения);
• ставка процента по ссуде составляет 18 % в год;
• период выплаты Вы можете выбрать коротким (от 3 месяцев) или длительным (до 10 лет);
• быстро принимаем решение - ответ по запросу на займ будет озвучен за 10 минут, а деньги есть возможность получить даже в день обращения.

Не экономьте на своем будущем заработке. Выбирайте лучшее решение для Вашего бизнеса, обращайтесь в “Кредит 112” за недостающей суммой уже сегодня.