Як продати квартиру дорожче – робочі варіанти

Чи можна продати квартиру дорожче, ніж пропонують на даний момент на ринку нерухомості? Це питання цікавить багатьох власників, особливо коли в житло були вкладені чималі кошти.

На жаль, ринок нерухомості дуже гнучкий і не завжди ринкова ціна відповідає реальній собівартості витратних матеріалів, особливо у кризові періоди. В даному випадку ситуацію рятує лише конкурентоспроможний продукт, і щодо нерухомості це означає низку факторів, за якими покупець обере саме вашу пропозицію.

Які існують способи збільшення попиту та успіх у вирішенні питання, як продати квартиру дорожче, розповідає експерт із оцінки нерухомості фінансової компанії «Кредит 112».

Що таке ринкова ціна і як продати квартиру дорожче

На жаль, ринкова ціна на квартири – це не фіксована вартість, яка вимірюється в квадратних метрах і суворо враховує витрати на зроблений ремонт. Найчастіше ринок або на стороні продавця, коли є дефіцит на квартири, або, навпаки, на стороні покупця, якщо він переповнений кількістю пропозицій.

На сьогоднішній день ми всі спостерігаємо різке зниження попиту на житло у східних та центральних регіонах України та підвищення цін на квартири на заході країни. На першому місці зараз стоїть загальна політична та економічна ситуація, і в цьому випадку ринкові ціни мають властивість різко змінюватися.

Тим не менш, існує кілька рекомендацій, як дорожче продати квартиру незалежно від поточних умов ринку:

• Продаж від власника. Ріелторські послуги завжди мають на увазі відсоток від покупця, тому реалізація нерухомості без посередників завжди буде пріоритетною;
• Косметичний освіжаючий ремонт. Метою такого ремонту є завдання зробити житло, що продається, зовні привабливим, переконати покупця, що квартира не вимагає серйозних вкладень, як мінімум на перший час;
• Генеральне прибирання. Чиста та доглянута квартира завжди має більше шансів на продаж без торгу. Також рекомендується звільнити площу від зайвих речей, щоби збільшити вільний простір;
• Акцент на переваги. При огляді завжди слід наголошувати на позитивних сторонах: місце розташування, наявність побутової техніки, поверх та інше;
• Приваблива реклама з гарним текстом та якісними фотографіями.

Перелічені способи підійдуть лише в тому випадку, коли власник має час і бажання займатися квартирою. Але що робити і як продати квартиру дорожче, якщо справа термінова та гроші потрібні найближчим часом?

Як дорожче продати квартиру без реклами та пошуку покупця

Зазвичай, щоб не обтяжувати себе турботами про продаж, власники укладають договір із ріелтором, який сам показує квартиру, веде переговори та виступає представником продавця. Слід розуміти, що ріелторські компанії зацікавлені у швидкому продажу та отриманні відсотка від угоди, тому агент може вести свою політику та схиляти власника до зниження ціни нижче за ринкову.

Альтернативою ріелторських послуг є терміновий викуп квартир. Ці послуги надають фінансові компанії, які інвестують свої активи в нерухомість. Умови тут досить прості: компанія виступає як прямий покупець, а за терміновий викуп бере комісійний відсоток.

Фінансова компанія «Кредит 112» пропонує рішення, як продати квартиру дорожче у Києві та Київській області без торгу, з фіксованою процентною платою, що становить близько 10% від ринкової вартості. При цьому власник нерухомості отримує безкоштовну оцінку житла, консультації та допомогу у підготовці всіх документів. І, що важливо, суттєво заощаджує час, адже від подання заявки до викупу проходить лише кілька днів.

Окрім цього, компанія надає кредит під заставу нерухомості – це один із оптимальних варіантів, якщо клієнт не готовий продати квартиру за поточною низькою ринковою ціною, а гроші потрібні терміново.

Окрім Києва та Київської області, звернутися за послугами компанії «Кредит 112» можна у філіях, які знаходяться в обласних містах: Львів, Рівне, Луцьк, Ужгород, Житомир, Мукачеве, Івано-Франківськ, Чернівці.