Як продати квартиру з боргами та чи це можливо

Борги з комунальних послуг завжди були нагальною проблемою під час продажу нерухомості. Гострою стала ситуація в останні кілька років, коли у зв'язку з військовими діями в Україні багато хто тимчасово залишив своє житло, ось тільки навіть під час від'їзду борги продовжують накопичуватися.

У такій ситуації іноді правильним рішенням буде продати свою нерухомість, розрахувавшись із заборгованістю.

Різні варіанти, як продати квартиру з боргами, а також детально про те, які складності можуть виникнути при її реалізації, розповість експерт з нерухомості фінансової компанії «Кредит 112».

Законодавча база щодо того, чи можна продати квартиру з боргами

Згідно із законодавством України, сам по собі продаж квартири із заборгованістю по комунальних платежах не заборонено. Але тут є кілька моментів.

По-перше, це складніша процедура, яка потребує точного розрахунку суми, окремих пунктів у договорі купівлі-продажу, документального підтвердження, витягу з комунальних служб.

По-друге, коли на ринку нерухомості велика кількість пропозицій і немає дефіциту фонду житла, що продається, то перевага завжди буде надаватися безпроблемному варіанту.

Іноді все ж таки можна зустріти оголошення «куплю квартиру з боргами», але тут заздалегідь слід мати на увазі, що покупець розраховує на суму значно нижчу за ринкову вартість.

Порушуючи питання, чи можна продати квартиру з боргами, покупець захоче точно знати, які саме види боргів є у власника.

Перерахуємо види заборгованостей, пов'язані з обмеженнями на продаж квартири:

• Арешт на нерухомість з різних причин, у тому числі і з боргів ЖКГ;
• Квартира перебуває у заставі за кредитом, заборгованість яким не виплачено остаточно;
• Непогашений іпотечний кредит на куплену квартиру;
• Спроби продати квартиру із боргами, яка не приватизована.

Для більшої ясності розберемо всі ці випадки, а також розглянемо реальні можливості, як можна продати квартиру з боргами в тій чи іншій ситуації.

Продаж квартири із заборгованістю по комунальних платежах без арешту

Найпростішим і, здавалося б, невинним варіантом буде продати квартиру з боргами по комуналці, на яку не накладено арешту та комунальні служби ще не передали справу до суду. Угоду може провести нотаріус, який надає запит до Єдиного реєстру боржників і встановлює суму боргу. Ця сума прописується окремим пунктом у договорі купівлі-продажу, і старі борги переходять до нового власника.

Попередньо зробити це можна і без нотаріуса, приватно, надавши покупцю квитанції або суми боргу по кожному з особових рахунків. Однак, як говорилося вище, більшість покупців неохоче погоджується на такий варіант угоди, вимагаючи погашення заборгованості. Так як у такій справі, як комунальні борги, існує безліч підводних каменів, наприклад, борги попередніх господарів, подвійні лицьові рахунки та інше.

Як продати квартиру з боргом у приставів

Щоб продати квартиру з боргами з арештом, єдиним правильним рішенням буде зняти арешт, вирішивши питання фінансових заборгованостей.

Те саме стосується і невиплачених кредитів. Для вирішення таких питань є кілька варіантів.

Два реальні варіанти, як продати квартиру з боргами

Розглянемо два варіанти, як можна продати квартиру з боргами по ЖКГ, незалежно від того, накладено на неї арешт чи ні:

1. Знайти кошти та розплатитися з боргами. Для цього можна взяти швидкий кредит, закрити заборгованість, продати квартиру та погасити позику. Такий варіант підійде в тому випадку, якщо є ще одна нерухомість, яка може бути предметом застави або це буде беззаставний мікрокредит;
2. Продати квартиру з боргами фінансової компанії. На відміну від першого способу, цей варіант вирішує всі питання за одну дію. Головне – знайти компанію, яка працює із проблемною нерухомістю.

Компанія «Кредит 112» пропонує вигідні умови продажу квартири з боргами за комунальними платежами:

• угода купівлі-продажу у нотаріуса з точним розрахунком усіх заборгованостей та включенням пункту про погашення боргу компанією;
• допомога та супровід юриста у вирішенні питань зняття арешту, приватизації, виплати кредитних боргів;
• швидке оформлення угоди протягом 1-2 робочих днів;
• безкоштовна оцінка майна та виплата готівкою до 90% від ринкової вартості квартири.

Компанія «Кредит 112» працює з квартирами у Києві, найближчій окрузі столиці та по Київській області. Але оформити угоду можна і в іншому місті, оскільки компанія має філії в інших обласних центрах: Івано-Франківськ, Львів, Луцьк, Ужгород, Чернівці, Хмельницький, Рівне, Одеса, Харків, Житомир, Тернопіль, Вінниця.

Крім того, компанія надає вигідні кредити під заставу нерухомості, які допоможуть самостійно та швидко розрахуватися із боргами.