Как продать квартиру с долгами и возможно ли это

Долги по коммунальным услугам всегда были насущной проблемой при продаже недвижимости. Более острой стала ситуация в последние несколько лет, когда в связи с военными действиями в Украине многие временно покинули свое жилье, вот только даже во время отъезда долги продолжают накапливаться.

В такой ситуации иногда правильным решением будет продать свою недвижимость, рассчитавшись с задолженностью.

Различные варианты, как продать квартиру с долгами, а также детально о том, какие сложности могут возникнуть при ее реализации, в данной статье расскажет эксперт по недвижимости финансовой компании «Кредит 112».

Законодательная база относительно того, можно ли продать квартиру с долгами

Согласно законодательству Украины, сама по себе продажа квартиры с задолженностью по коммунальным платежам не запрещена. Но здесь существует несколько моментов.

Во-первых, это более сложная процедура, которая требует точного расчета суммы, отдельных пунктов в договоре купли-продажи, документального подтверждения, выписки из коммунальных служб.

Во-вторых, когда на рынке недвижимости большое количество предложений и нет дефицита фонда продаваемого жилья, то предпочтение всегда будет отдаваться беспроблемному варианту.

Иногда все же можно встретить объявление «куплю квартиру с долгами», но тут заранее следует иметь в виду, что покупатель рассчитывает на сумму значительно ниже рыночной стоимости.

Поднимая вопрос, можно ли продать квартиру с долгами, покупатель захочет точно знать, какие именно виды долгов имеются у владельца.

Перечислим виды задолженностей, связанные с ограничениями на продажу квартиры:

• Арест на недвижимость по разным причинам, в том числе и по долгам ЖКХ;
• Квартира находится в залоге по кредиту, задолженность по которому не выплачена до конца;
• Непогашенный ипотечный кредит на купленную квартиру;
• Попытки продать квартиру с долгами, которая не приватизирована.

Для большей ясности разберем все перечисленные случаи, а также рассмотрим реальные возможности, как можно продать квартиру с долгами в той или иной ситуации.

Продажа квартиры с задолженностью по коммунальным платежам без ареста

Самым простым и, казалось бы, безобидным вариантом будет продать квартиру с долгами по коммуналке, на которую не наложен арест и коммунальные службы еще не передали дело в суд. Сделку может провести нотариус, который делает запрос в Единый реестр должников и устанавливает сумму долга. Эта сумма прописывается отдельным пунктом в договоре купли-продажи, и старые долги переходят новому владельцу.

Предварительно сделать это можно и без нотариуса, частным образом, предоставив покупателю квитанции или суммы долга по каждому из лицевых счетов. Однако, как говорилось выше, большинство покупателей неохотно соглашается на такой вариант сделки, требуя погашения задолженности. Так как в таком деле, как коммунальные долги, существует множество подводных камней, например, долги предыдущих хозяев, двойные лицевые счета и прочее.

Как продать квартиру с долгом у приставов

Чтобы продать квартиру с долгами с наложенным арестом, единственным правильным решением будет снять арест, решив вопрос финансовых задолженностей.

То же самое будет касаться и невыплаченных кредитов. Для решения подобных вопросов имеется несколько вариантов.

Два реальных варианта, как продать квартиру с долгами

Рассмотрим два варианта, как можно продать квартиру с долгами по ЖКХ, независимо от того, наложен на нее арест или нет:

1. Найти средства и расплатиться с долгами. Для этого можно взять быстрый кредит, закрыть задолженность, продать квартиру и погасить ссуду. Такой вариант подойдет в том случае, если есть еще одна недвижимость, которая может быть предметом залога, либо это будет беззалоговый микрокредит;
2. Продать квартиру с долгами финансовой компании. В отличие от первого способа, данный вариант решает все вопросы за одно действие. Главное – найти компанию, которая работает с проблемной недвижимостью.

Компания «Кредит 112» предлагает выгодные условия продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам:

• сделка купли-продажи у нотариуса с точным расчетом всех задолженностей и включением пункта о погашении долга компанией;
• помощь и сопровождение юриста в решении вопросов снятия ареста, приватизации, выплаты кредитных долгов;
• быстрое оформление сделки, в течение 1-2 рабочих дней;
• бесплатная оценка имущества и выплата наличными до 90% от рыночной стоимости квартиры.

Компания «Кредит 112» работает с квартирами в Киеве, ближайшей округе столицы и по Киевской области. Но оформить сделку можно и в другом городе, поскольку компания имеет филиалы в других областных центрах: Ивано-Франковск, Львов, Луцк, Ужгород, Черновцы, Хмельницкий, Ровно, Одесса, Харьков, Житомир, Тернополь, Винница.

Кроме того, компания предоставляет выгодные кредиты под залог недвижимости, которые помогут самостоятельно и быстро рассчитаться с долгами.