Як продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном

Питання про те, як продати квартиру в Україні перебуваючи за кордоном, за останні два роки стало одним із найактуальніших на ринку нерухомості. Тисячі людей, які залишили країну через військові дії та не збираються повертатися назад, вирішили продати своє житло.

Продаж нерухомості в Україні, коли власник перебуває за кордоном, дозволено законом. Проте ця процедура має низку складнощів, які до того ж потребують певних фінансових витрат.

У цій статті йтиметься про практичні рекомендації як продати квартиру, якщо власник за кордоном і як зробити це максимально швидко та невитратно.

Юридичні моменти щодо того, як продати квартиру з-за кордону

Думаючи над тим, як продати нерухомість, перебуваючи за кордоном, слід враховувати всі нюанси, підводні камені та перешкоди, які можуть стати на шляху у процесі оформлення угоди.

Отже, найважливіші моменти, які слід врахувати:

• Строки довіреності. Нотаріальна довіреність діє менше, ніж оформлений документ у консульстві. Перед тим, як її замовляти, слід заздалегідь спланувати всі терміни, зважити на час доставки документа з країни проживання власника;
• Переклад довіреності та апостиль. При оформленні іноземного нотаріуса це обов'язково. Також не слід забувати про копії документів власника;
• До обов'язкових документів належать згоду подружжя, якщо нерухомість купувалась у шлюбі;
• Проблемою під час продажу можуть стати зареєстровані у квартирі неповнолітні діти. У такому разі потрібна обов'язкова прописка їх у іншому місці;
• Перед продажем слід потурбуватися також про обов'язкові документи на саму квартиру: довідка з БТІ, квартира повинна перебувати в електронному реєстрі, а також довідка про оцінку житла.

Одним словом, спочатку треба підготувати весь перелік документів, необхідних для продажу, зняти з реєстрації всіх мешканців квартири (особливо це стосується неповнолітніх дітей), а потім уже оформлювати довіреність.

Як продати квартиру, якщо власник за кордоном – два види довіреностей

На сьогодні є два види довіреності:

1. Консульська довіреність. Діє 2 місяці, оформляється українською мовою та не потребує перекладу. Мінусом буде те, що необхідно ставати в чергу та їхати до міста, де є консульство України;
2. Нотаріальна довіреність. Робить її будь-який нотаріус, але іноземною мовою, тому потрібен переклад та апостиль. Така довіреність діє лише 1 місяць.

Терміни не дуже великі для такої складної справи, як продати квартиру, якщо один із власників живе за кордоном. У разі прострочення є можливість пролонгації через платну заяву-підтвердження довіреності.

Фінансові компанії, або як продати нерухомість, перебуваючи за кордоном, за два дні

Найголовнішою складністю у питанні як продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном, є терміни дії довіреності. Насправді в них вкластися дуже складно, оскільки у процесі укладання угоди завжди виникають непередбачені обставини як із боку покупця, і із боку продавця.

Щоб гарантовано вкластися в строки і не витрачати зайві кошти та сили, багато хто вибирає послугу викупу квартири через фінансову компанію. За наявності всіх документів компанія оформить нотаріальну угоду лише за 1-2 робочі дні.

Умови від компанії «Кредит 112» виглядають так:

• безкоштовна послуга з оцінки нерухомості;
• допомога та супровід юриста при зборі та оформленні документів;
• низька комісія за послугу викупу – власник одержує від 80 до 90 % ринкової вартості квартири;
• не потрібно жодних зайвих документів, їх перелік регламентований та статичний.

Компанія «Кредит 112» розглядає будь-які категорії житлового фонду у Києві та Київській області. Також пропонує допомогу у погашенні заборгованостей по квартирі та вирішенні інших поточних проблем. Звертайтесь!