Как продать квартиру в Украине находясь за границей

Вопрос о том, как продать квартиру в Украине находясь за границей, за последние два года стал одним из самых актуальных на рынке недвижимости. Тысячи людей, которые покинули страну из-за военных действий и не собираются возвращаться назад, решили продать свое жилье.

Продажа недвижимости в Украине, когда собственник находится за границей, разрешена законом. Однако данная процедура имеет целый ряд сложностей, которые к тому же требуют определенных финансовых затрат.

В данной статье речь пойдет о практических рекомендациях как продать квартиру, если собственник за границей и как сделать это максимально быстро и незатратно.

Юридические моменты относительно того как продать квартиру из-за границы

Думая над тем, как продать недвижимость находясь за границей, следует учитывать все нюансы, подводные камни и препятствия, которые могут встать на пути в процессе оформления сделки.

Итак, самые важные моменты, которые следует учесть:

• Сроки доверенности. Нотариальная доверенность действует меньше, чем оформленный документ в консульстве. Перед тем, как ее заказывать, следует заранее спланировать все сроки, учесть время доставки документа из страны проживания собственника;
• Перевод доверенности и апостиль. При оформлении у иностранного нотариуса это обязательно. Также не следует забывать про копии документов владельца;
• К числу обязательных документов относятся согласие супругов, если недвижимость приобреталась в браке;
• Проблемой при продаже могут стать зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети. В таком случае требуется обязательная прописка их в другом месте;
• Перед продажей следует озаботиться также обязательными документами на саму квартиру: справка из БТИ, квартира должна состоять в электронном реестре, а также справка об оценке жилья.

Одним словом, сначала необходимо подготовить весь перечень документов, необходимых для продажи, снять с регистрации всех жителей квартиры (особенно это касается несовершеннолетних детей), а потом уже оформлять доверенность.

Как продать квартиру, если собственник за границей – два вида доверенностей

На сегодняшний день существует два вида доверенности:

1. Консульская доверенность. Действует 2 месяца, оформляется на украинском языке и не требует перевода. Минусом будет то, что необходимо становиться в очередь и ехать в город, где есть консульство Украины;
2. Нотариальная доверенность. Делает ее любой нотариус, но на иностранном языке, поэтому нужен перевод и апостиль. Такая доверенность действует всего 1 месяц.

Сроки не очень большие для такого сложного дела как продать квартиру, если один из собственников живет за границей. В случае просрочки есть возможность пролонгации через платное заявление-подтверждения доверенности.

Финансовые компании, или как продать недвижимость, находясь за границей, за два дня

Самой главной сложностью в вопросе как продать квартиру в Украине находясь за границей являются сроки действия доверенности. На практике в них вложиться очень сложно, так как в процессе заключения сделки всегда появляются непредвиденные обстоятельства как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Чтобы гарантированно вложиться в сроки и не тратить лишние средства и силы, многие выбирают услугу выкупа квартиры через финансовую компанию. При наличии всех документов компания оформит нотариальную сделку всего за 1-2 рабочих дня.

Условия от компании «Кредит 112» выглядят следующим образом:

• бесплатная услуга оценки недвижимости;
• помощь и сопровождение юриста при сборе и оформлении документов;
• низкая комиссия за услугу выкупа – владелец получает от 80 до 90 % рыночной стоимости квартиры;
• не требуется никаких лишних документов, их перечень регламентирован и статичен.

Компания «Кредит 112» рассматривает любые категории жилого фонда в Киеве и Киевской области. Также предлагает помощь в погашении задолженностей по квартире и решении других текущих проблем. Обращайтесь!