Як відбувається продаж комерційної нерухомості в Україні

До комерційної нерухомості відноситься велика різноманітність об'єктів, які приносять власнику дохід. Для того, щоб продати та купити комерційну нерухомість, діють певні юридичні норми, що відрізняються від правил продажу житлового фонду.

У зв'язку зі значним відпливом інвестицій в останні кілька років бізнес в Україні переживає не найкращі часи і, як наслідок, оголошень «продається комерційна нерухомість» стало дуже багато. Така завантаженість ринку пропозиціями унеможливлює швидко продати комерційну нерухомість самостійно.

У цій статті розглядаються основні моменти та даються практичні рекомендації у такому складному питанні, як продаж комерційної нерухомості.

На яких умовах продається комерційна нерухомість в Україні

Продаж комерційної нерухомості — складніша процедура, оскільки вимагає врахування цілої низки факторів:

• Загальна нестабільність ринку. Продаж комерційних приміщень залежить від поточної політичної, економічної ситуації, попиту дані об'єкти, кількості пропозицій;
• Оцінювання комерційних об'єктів. Щоб успішно продати комерційну нерухомість необхідно стежити за поточними цінами, які встановлюються за квадратний метр площі;
• Підготовка об'єктів на продаж. Якщо приміщення вже було в оренді, то перед тим, як починається продаж, комерційна нерухомість часто потребує відновлення інтер'єру та ремонту фасадів;
• Юридичні аспекти. Для укладання подібних угод дуже важлива допомога у продажу комерційної нерухомості.

Останній пункт є найважливішим. У зв'язку з цим перерахуємо основний пакет документів для підприємців та юридичних осіб, які передбачає продаж комерційних будівель.

Для фізичної особи:

• документи, що встановлюють право власності;
• цивільні паспорти та ІПН всіх власників нерухомості;
• заяви подружжя, які також мають майнові права на об'єкт, свідчення реєстрації шлюбу та народження дітей;
• технічна документація на приміщення чи земельну ділянку;
• дані із реєстру заборон на відчуження.

Для юридичної особи:

• свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи;
• установчі документи;
• ІПН платника податків;
• документація про право власності;
• технічна документація на об'єкт;
• довідка про види підприємницької діяльності;
• виписка з реєстру на майно, що відчужується;
• довідка про те, що нерухомість не перебуває у заставі та не має заборони на відчуження.

Продаж комерційної нерухомості передбачає сплату кількох видів податків: державне мито (1%), військовий збір (1,5%), податок на доходи фізичних та юридичних осіб (5% для резидентів та 18% для нерезидентів України), додатковий збір, якщо у протягом трьох років проводилися аналогічні операції з нерухомістю (5%).

Чому оголошення «продам комерційну нерухомість» не дають результату

Причини зниження попиту на комерційну нерухомість можуть бути як загальні, так і індивідуальні:

• загальне просідання ринку продажів у зв'язку з економічною кризою та військовим становищем;
• перенасичення ринку конкретною категорією об'єктів;
• надто завищена ціна;
• невдале розташування;
• непривабливий зовнішній вигляд.

Останнім часом продаж виробничих приміщень став справжньою проблемою, і для того, щоб знайти покупця, потрібна допомога фахівців.

Хто надає допомогу у продажу комерційної нерухомості

Допомога у продажу комерційної нерухомості може надавати приватний юрист чи адвокат, ріелторська компанія чи фінансова компанія, яка займається викупом комерційних об'єктів.

Як здійснюється терміновий продаж комерційної нерухомості через фінансову компанію

Фінансові компанії, які пропонують послугу «купити комерційне приміщення», дають підприємцю можливість провести угоду швидко та безболісно за певну комісію.

Умови продажу комерційної нерухомості від «Кредит 112»:

• розгляд заявки на всі види комерційних об'єктів у Києві та Київській області;
• можливість продати нерухомість у Києві, перебуваючи в іншому місті, через філії компанії у Львові, Житомирі, Ужгороді, Луцьку, Івано-Франківську, Одесі, Рівному, Тернополі, Харкові, Чернівцях, Вінниці, Дніпрі;
• вигідний комісійний збір, що становить близько 10% від ринкової вартості;
• допомога у підготовці всіх необхідних довідок та документів;
• юридичну допомогу з питань відчуження нерухомості;
• висока швидкість викупу нерухомості – кілька днів від звернення до укладання угоди.

Як показують реальні випадки, іноді краще заплатити за послуги компанії, ніж витрачати час та вкладати кошти на рекламу та відновлення товарного вигляду об'єкта.