Как происходит продажа коммерческой недвижимости в Украине

К коммерческой недвижимости относится большое разнообразие объектов, которые приносят владельцу доход. Для того, чтобы продать и купить коммерческую недвижимость, действуют определенные юридические нормы, которые отличаются от правил продажи жилого фонда.

В связи со значительным оттоком инвестиций в последние несколько лет, бизнес в Украине переживает не лучшие времена и, как следствие, объявлений «продается коммерческая недвижимость» стало очень много. Такая загруженность рынка предложениями делает практически невозможным быстро продать коммерческую недвижимость самостоятельно.

В данной статье рассматриваются основные моменты и даются практические рекомендации в таком сложном вопросе, как продажа коммерческой недвижимости.

На каких условиях продается коммерческая недвижимость в Украине

Продажа коммерческой недвижимости — более сложная процедура, так как требует учета целого ряда факторов:

• Общая нестабильность рынка. Продажа коммерческих помещений зависит от текущей политической, экономической ситуации, спроса на данные объекты, количества предложений;
• Оценка коммерческих объектов. Чтобы успешно продать коммерческую недвижимость, необходимо следить за текущими ценами, которые устанавливаются за квадратный метр площади;
• Подготовка объектов к продаже. Если помещение уже было в аренде, то перед тем, как начинается продажа, коммерческая недвижимость часто требует обновления интерьера и ремонта фасадов;
• Юридические аспекты. Для заключения подобных сделок крайне важна помощь в продаже коммерческой недвижимости.

Последний пункт является наиболее важным. В связи с этим перечислим основной пакет документов для предпринимателей и юридических лиц, которые предполагает продажа коммерческих зданий.

Для физического лица:

• документы, устанавливающие право собственности;
• гражданские паспорта и ИНН всех собственников недвижимости;
• заявления супругов, также имеющих имущественные права на объект, свидетельства регистрации брака и рождения детей;
• техническая документация на помещение или земельный участок;
• данные из реестра запретов на отчуждение.

Для юридического лица:

• свидетельство государственной регистрации юридического лица;
• учредительные документы;
• ИНН налогоплательщика;
• документация о праве собственности;
• техническая документация на объект;
• справка о видах предпринимательской деятельности;
• выписка из реестра на отчуждаемое имущество;
• справка о том, что недвижимость не находится в залоге и не имеет запрет на отчуждение.

Продажа коммерческой недвижимости предполагает уплату нескольких видов налогов: государственная пошлина (1%), военный сбор (1,5%), налог на доходы физических и юридических лиц (5% для резидентов и 18% для нерезидентов Украины), дополнительный сбор, если в течение трех лет производились аналогичные операции с недвижимостью (5%).

Почему объявления «продам коммерческую недвижимость» не дают результат

Причины снижения спроса на коммерческую недвижимость могут быть как общие, так и индивидуальные:

• общее проседание рынка продаж в связи с экономическим кризисом и военным положением;
• перенасыщение рынка конкретной категорией объектов;
• слишком завышенная цена;
• неудачное местоположение;
• непривлекательный внешний вид.

В последнее время продажа производственных помещений стала настоящей проблемой, и для того, чтобы найти покупателя, необходима помощь специалистов.

Кто оказывает помощь в продаже коммерческой недвижимости

Помощь в продаже коммерческой недвижимости может оказывать частный юрист или адвокат, риэлторская компания или финансовая компания, которая занимается выкупом коммерческих объектов.

Как осуществляется срочная продажа коммерческой недвижимости через финансовую компанию

Финансовые компании, предлагающие услугу «купить коммерческое помещение», дают предпринимателю возможность провести сделку быстро и безболезненно за определенную комиссию.

Условия продажи коммерческой недвижимости от «Кредит 112»:

• рассмотрение заявки на все виды коммерческих объектов в Киеве и Киевской области;
• возможность продать недвижимость в Киеве, находясь в другом городе, через филиалы компании во Львове, Житомире, Ужгороде, Луцке, Ивано-Франковске, Одессе, Ровно, Тернополе, Харькове, Черновцах, Виннице, Днепре;
• выгодный комиссионный сбор, который составляет около 10% от рыночной стоимости;
• помощь в подготовке всех необходимых справок и документов;
• юридическая помощь по вопросам отчуждения недвижимости;
• высокая скорость выкупа недвижимости – несколько дней от обращения до заключения сделки.

Как показывают реальные случаи, иногда лучше заплатить за услуги компании, чем тратить время и вкладывать средства на рекламу и восстановление товарного вида объекта.