Купівля-продаж квартири з обтяженням

У той час, як більшість людей продаж квартири з обтяженням відлякує, для деяких це реальний шанс придбати житло за ціною набагато нижчою від ринкової. Так, такий покупець завжди йде на певні ризики і тут дуже важливо вникнути в причини обтяження.

Для продавця найголовнішою проблемою буде знайти покупця, але й тут є кілька варіантів.

У деяких питаннях щодо купівлі-продажу квартири з обтяженням допоможе розібратися експерт із нерухомості компанії «Кредит 112».

Ризики при купівлі житла з обтяженням

Для початку необхідно прояснити, що таке обтяження. Якщо коротко, це будь-яке обмеження чи повна заборона на розпорядження майном: продаж, оренду та інші юридичні операції з житлом.

Купівля житла з обтяженням може бути вигідним варіантом, проте тут слід обов'язково враховувати вид обмеження.

Які бувають види обтяження на продаж нерухомості:

• Іпотека. Заставний кредит на придбання квартири – найпоширеніший різновид. Продати квартиру з обтяженням за кредитом можна за письмовою згодою банку;
• Арешт. Заборгованість або судове провадження щодо одного з власників можуть бути підставою для накладення арешту;
• Оренда. Купівля житла з обтяженням може розкритися лише згодом, коли новий власник дізнається, що квартира перебуває у тривалій оренді. У такому разі орендар зобов'язаний буде виплачувати гроші новому господареві, але виселити його неможливо;
• Співвласники. Приховане обтяження – квартиру не можна законно продати, якщо є прописані мешканці, які відмовилися приватизувати свою власність або отримали частину квартири за заповітом;
• Договір довічного утримання. Якщо такий договір мав місце, то власник не має права розпоряджатися майном, оскільки воно вже обіцяно іншому.

Загалом купівля-продаж квартири з обтяженням можлива, але в кожному конкретному випадку вона вимагає своїх рішень.

Наскільки реальний самостійний продаж квартири з обтяженням

Знайти покупця на пропозицію «продам квартиру з обтяженням» у сучасних реаліях досить складно й пов'язано це, насамперед, із загальною ситуацією на ринку нерухомості.

Розглянемо, у якому разі можливий продаж квартири з обтяженням:

• Передача іпотеки новому власнику. Цілком реальний варіант для тих, хто збирається брати квартиру в кредит. У такому разі банк переоформляє залишок по іпотеці на іншу людину, при цьому не потрібно сплачувати перший внесок і проводити оцінку;
• Одноразова виплата залишку за кредитом із відсотками та повне закриття іпотеки новим власником на умовах договору;
• У разі арешту квартири за заборгованістю також можлива виплата всіх боргів та зняття судового обтяження. Однак на все може піти чимало часу;
• Вирішення питань із співвласниками. Навіть якщо квартира є предметом розподілу майна, в індивідуальному порядку така проблема може знайти позитивне розв’язання.

Простіше кажучи, в більшості випадків купівля-продаж квартири з обтяженням цілком можлива, але реалізувати її окремо дуже складно. І в такій ситуації допомогу можна знайти в фінансової компанії.

Як швидко продати квартиру з обтяженням

Продаж квартири з обтяженням на користь продавця через фінансову компанію здійснюється так само, як на умовах договору купівлі-продажу із завіренням угоди нотаріусом. Компанія в даному випадку надає юридичну підтримку та бере на себе поточний клопіт з вирішення всіх питань.

Компанія "Кредит 112" займається викупом проблемної нерухомості багато років. Для викупу розглядаються квартири у Києві та Київській області. Великим плюсом є невелика комісія – власник може отримати в середньому 90% ринкової вартості житла.

«Кредит 112» має філії у багатьох містах України: Івано-Франківськ, Рівне, Чернівці, Луцьк, Ужгород, Львів, Мукачево, Житомир. Будь-яку угоду можна оформити через філію.

Як альтернативне вирішення питання продажу квартири з обтяженням, компанія пропонує кредит під заставу нерухомості. Це найвигідніший спосіб розрахуватися з боргами, зберегти чи вигідно продати своє майно в майбутньому.