Купля-продажа квартиры с обременением

В то время, как большинство людей продажа квартиры с обременением отпугивает, для некоторых это реальный шанс приобрести жилье по цене намного ниже рыночной. Да, такой покупатель всегда идет на определенные риски и здесь очень важно вникнуть в причины самого обременения.

Для продавца же самой главной проблемой будет найти покупателя, но и здесь есть несколько вариантов.

В некоторых вопросах относительно купли-продажи квартиры с обременением поможет разобраться эксперт по недвижимости компании «Кредит 112».

Риски при покупке жилья с обременением

Для начала необходимо прояснить, что же такое обременение. Если коротко, то это любое ограничение или полный запрет на распоряжение имуществом: продажу, аренду и прочие юридические операции с жильем.

Покупка жилья с обременением может быть выгодным вариантом, однако здесь следует обязательно учитывать вид ограничения.

Какие бывают виды обременения на продажу недвижимости:

• Ипотека. Залоговый кредит на приобретение квартиры – самый распространенный вид. Продать квартиру с обременением по кредиту можно с письменного согласия банка;
• Арест. Задолженности или судебное производство в отношении одного из владельцев могут быть основанием к наложению ареста;
• Аренда. Покупка жилья с обременением может раскрыться лишь впоследствии, когда новый владелец узнает, что квартира находится в длительной аренде. В таком случае арендатор обязан будет выплачивать деньги новому хозяину, но выселить его невозможно;
• Совладельцы. Скрытое обременение – квартиру нельзя законно продать, если есть прописанные жильцы, которые отказались приватизировать свою собственность или получили часть квартиры по завещанию;
• Договор пожизненного содержания. Если такой договор имел место быть, то владелец не имеет права распоряжаться имуществом, так как оно уже обещано другому.

В целом, купля-продажа квартиры с обременением возможна, но в каждом конкретном случае она требует своих решений.

Насколько реальна самостоятельная продажа квартиры с обременением

Найти покупателя на предложение «продам квартиру с обременением» в современных реалиях достаточно сложно и связано это, в первую очередь, с общей с ситуацией на рынке недвижимости.

Рассмотрим, в каком случае возможна продажа квартиры с обременением:

• Передача ипотеки новому владельцу. Вполне реальный вариант для тех, кто и так собирается брать квартиру в кредит. В данном случае банк переоформляет остаток по ипотеке на другого человека, при этом не нужно оплачивать первый взнос и производить оценку;
• Единоразовая выплата остатка по кредиту с процентами и полное закрытие ипотеки новым владельцем на условиях договора;
• В случае ареста квартиры по задолженности также возможна выплата всех долгов и снятие судебного обременения. Однако на все может уйти довольно много времени;
• Решение вопросов с совладельцами. Даже если квартира является предметом раздела имущества, в индивидуальном порядке такая проблема может найти позитивное разрешение.

Проще говоря, в большинстве случаев купля-продажа квартиры с обременением вполне возможна, но реализовать ее частным образом очень сложно. И в такой ситуации помощь можно найти в лице финансовой компании.

Как быстро продать квартиру с обременением

Продажа квартиры с обременением в пользу продавца через финансовую компанию осуществляется точно так же, как на условиях договора купли-продажи с заверением сделки нотариусом. Компания в данном случае предоставляет юридическую поддержку и берет на себя текущие хлопоты по решению всех вопросов.

Компания «Кредит 112» занимается выкупом проблемной недвижимости много лет. Для выкупа рассматриваются квартиры в Киеве и Киевской области. Большим плюсом является небольшая комиссия – владелец может получить в среднем 90 % рыночной стоимости жилья.

«Кредит 112» имеет филиалы во многих городах Украины: Ивано-Франковск, Ровно, Черновцы, Луцк, Ужгород, Львов, Мукачево, Житомир. Любую сделку можно оформить через филиал.

В качестве альтернативного решения вопроса продажи квартиры с обременением, компания предлагает кредит под залог недвижимости. Это наиболее выгодный способ рассчитаться с долгами, сохранить или выгодно продать свое имущество в дальнейшем.