Продаж кредитної квартири в Україні

У сучасній нестабільній політичній та економічній ситуаціях іпотека на квартиру може стати справжньою життєвою трагедією. У середньому, терміни іпотечного кредитування становлять 20 років, природно, що за цей час може статися все, що завгодно, і рішення продати кредитну квартиру стане головним питанням.

Причинами, що призвели до таких дій, можуть бути і позитивні, і негативні фактори: переїзд в інше місто або виїзд за кордон, складна фінансова ситуація, зміни в сім'ї (народження дитини, розлучення, догляд за батьками), бажання покращити життєві умови, продаж квартири із кредитом з метою інвестування коштів.

Так чи інакше, практика показує, що понад 25% позичальників хочуть продати кредитну квартиру на стадії виплати іпотеки. Як це зробити найбільш вигідно, розповідає експерт із нерухомості фінансової компанії «Кредит 112».

На яких умовах відбувається продаж квартири із кредитом

Звичайного покупця, як правило, відштовхують оголошення "продам квартиру в кредиті". Попит на такі пропозиції невеликий, за винятком тих, хто згоден займатися бюрократичними нюансами, мати стосунки з банком-кредитором з метою вигідніше купити нерухомість.

Іпотечний кредит означає, що квартира не належить повністю позичальнику доти, доки він повністю не виплатить борг, тільки тоді буде знято обтяження.

Можливість продати квартиру в кредиті вказується в кредитному договорі, і правочин може бути здійснено лише після офіційного дозволу банку. Для цього позичальник звертається з листом-зверненням, кредитор розглядає його, з'ясовує деталі угоди та дає офіційний дозвіл чи відмову.

Таким чином, продаж кредитної квартири можливий, але кінцевий результат, витрачений час і фактична вигода від такої угоди багато в чому залежить від способу реалізації.

Способи продати кредитну квартиру

Існує кілька варіантів, як продати кредитну квартиру:

• Продаж іпотеки чи передача кредитних зобов'язань новому власнику. Тут треба бути готовим, що банк неодмінно вивчатиме платоспроможність нового позичальника;
• Продаж кредитної квартири з достроковим погашенням боргу, якщо передбачено іпотечним договором;
• Викуп заставного об'єкта фізичною або юридичною особою, погашення заборгованості робить новий власник;
• Продаж кредитної квартири через аукціон. Може бути на добровільній основі, наприклад, якщо позичальник перебуває за кордоном і передає право на продаж банку, або ж у примусовому порядку у разі наявності великих заборгованостей.

Від способу реалізації залежать обсяги втрат під час продажу нерухомості. Одним із найбільш безболісних варіантів буде звернутися за допомогою до фінансової компанії.

«Продам квартиру в кредиті» – варіанти вирішення питання через фінансову компанію

Фінансова компанія «Кредит 112» пропонує кілька способів вирішення проблеми продажу квартири у кредиті: викуп чи перекредитування. І той, і інший спосіб є найшвидшими, включають юридичну підтримку на всіх етапах угоди.

Умови викупу кредитної квартири:

• Викуп на умовах 10% комісії від ринкової вартості з повним погашенням суми заборгованості та зняттям обтяження;
• Безкоштовна оцінка, а також юридичний супровід у вирішенні проблем із банком-кредитором;
• Виплата всієї суми готівкою відразу після закінчення угоди.

Компанія «Кредит 112» розглядає всі пропозиції «продам квартиру у кредиті» у Києві та Київській області.

Іншим варіантом може бути заставне кредитування. У разі наявності у продавця іншої нерухомості (квартира, будинок, ділянка, комерційний об'єкт), на неї можна взяти швидку позику з метою погасити іпотеку та вигідніше продати квартиру без обтяження.

І той, і інший варіант фінансової допомоги можна оформити як у Києві, так і інших містах України: Івано-Франківськ, Луцьк, Житомир, Рівне, Чернівці, Мукачеве, Ужгород, Львів.

Компанія надає безкоштовні консультації з продажу проблемної нерухомості.