Витрати на продаж квартири

Витрати на угоду купівлі-продажу квартири неминуче стосуються як продавця, і покупця. Серед них є обов'язкові, які необхідно сплатити згідно із чинним законодавством України, а також додаткові витрати. Останні можна виключити чи мінімізувати за допомогою різних методів продажу нерухомості.

У цій статті розберемо, які витрати несе продавець при продажі квартири і як найвигідніше і при цьому без затримки продати нерухоме майно.

Обов'язкові офіційні витрати на продаж квартири

Згідно з сучасними законодавчими актами, продаж квартири розцінюється як отримання доходу, що само собою передбачає сплату податків.

Розглянемо основні офіційні витрати продавця під час продажу квартири та їх розміри:

1. ПДФО (податок на доходи фізичних осіб). Також його називають прибутковим податком. У тому випадку, коли власник продає майно перший раз на рік, такий податок не утримується, якщо вдруге за рік, то сума становитиме 5% від оцінки квартири, якщо це третя угода і більше, то податок складе 18%. Не громадяни України обов'язково сплачують 18%. Також ПДФО є обов'язковим, якщо квартира перебуває у володінні менше 3 років, за винятком вступу у спадок;
2. Військовий збір. Відповідно до законодавства, будь-який дохід оподатковується у розмірі 1,5%;
3. Державне мито. Цей збір у розмірі 1% утримує нотаріус, який засвідчує факт переходу права власності;
4. Нотаріальні послуги. Як правило, діляться порівну між покупцем та продавцем, але можливі й інші домовленості. Крім того, ці витрати при продажі квартири можна мінімізувати, звернувшись до державного нотаріуса або маючи пільги на нотаріальні послуги.

Таким чином, у кращому випадку продавця очікують мінімальні витрати при продажі квартири у розмірі 2,5-3% від оціненої вартості, а в гіршому - ця сума буде вищою за 20%.

Не слід забувати, що в угоді купівлі-продажу завжди є додаткові витрати, про які йтиметься нижче.

Додаткові витрати на угоду купівлі-продажу квартири

До додаткових витрат можна віднести такі пункти:

• Ріелторські послуги. Загальна практика компаній така, що послуги агента оплачує покупець, однак у сучасній ситуації, коли продати квартиру в деяких регіонах стало великою проблемою, ріелтори почали брати плату за послугу комісії з продавця, розмір якої складає 2-5%;
• Оцінка нерухомості. Податкове законодавство вимагає обов'язкової експертної оцінки майна перед його продажем. Оплачує цю послугу замовник оцінки, дана сума може бути включена до послуг нотаріуса або оплачуватись окремо;
• Юридичні послуги. Такі витрати при продажі квартири необхідні у проблемних випадках, наприклад, втрачені документи, квартира була в арешті та інше;
• Довіреності. Якщо власник перебуває за кордоном, може продати квартиру за дорученням від іноземного нотаріуса;
• Заборгованість по квартплаті. Нотаріус подає запити до комунальних служб і при продажу всі борги мають бути погашені.

Сумарно додаткові витрати продавця під час продажу квартири також можуть становити значну суму, тому варто розглянути такий варіант, як прямий викуп квартири без додаткових витрат.

Які витрати несе продавець під час продажу квартири через фінансову компанію

Викуп квартири через фінансову компанію не знімає з власника сплати обов'язкових державних мит, військового збору та прибуткового податку. Проте можна значно заощадити на додаткових витратах.

Нижче наведено умови на викуп квартир від компанії «Кредит 112»:

• Викуп нерухомості у Києві та Київській області;
• Робота з клієнтами за довіреністю, продаж з-за кордону та оформлення угод в інших містах, де є філії компанії: Ужгород, Мукачеве, Рівне, Житомир, Львів, Чернівці, Луцьк, Івано-Франківськ;
• Єдиний фіксований комісійний збір, власник гарантовано одержує близько 90% ринкової вартості квартири;
• Безкоштовна оцінка нерухомості та юридичні консультації, допомога у вирішенні проблемних моментів;
• Послуги нотаріуса, запити до БТІ та інші витрати бере на себе компанія;
• Виплата всієї суми в день угоди готівкою чи банківський рахунок.

Однією з головних переваг «Кредит 112» є те, що це дає можливість оформити угоду лише за 1-2 дні.