Расходы при продаже квартиры

Расходы по сделке купли-продажи квартиры неизбежно касаются как продавца, так и покупателя. Среди них есть обязательные, которые необходимо оплатить согласно действующему законодательству Украины, а также дополнительные затраты. Последние можно исключить или минимизировать с помощью разных способов продажи недвижимости.

В данной статье разберем, какие расходы несет продавец при продаже квартиры и как наиболее выгодно и при этом без задержки продать недвижимое имущество.

Обязательные официальные затраты при продаже квартиры

Согласно современным законодательным актам, продажа квартиры расценивается как получение дохода, что само собой предусматривает уплату налогов.

Рассмотрим основные официальные расходы продавца при продаже квартиры и их размеры:

1. НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Также его называют подоходным налогом. В том случае, когда владелец продает имущество первый раз в году, такой налог не удерживается, если второй раз за год, то сумма составит 5% от оценки квартиры, если же это третья сделка и более, то налог составит 18%. Не граждане Украины в обязательном порядке уплачивают 18%. Также НДФЛ обязателен, если квартира находится во владении менее 3 лет, за исключением вступления в наследство;
2. Военный сбор. Согласно законодательству, любой доход облагается налогом в размере 1,5%;
3. Государственная пошлина. Данный сбор в размере 1% удерживает нотариус, который заверяет факт перехода права собственности;
4. Нотариальные услуги. Как правило, делятся поровну между покупателем и продавцом, но возможны и другие договоренности. К тому же, данные расходы при продаже квартиры можно минимизировать, обратившись к государственному нотариусу либо имея льготы на нотариальные услуги.

Таким образом, в лучшем случае продавца ожидают минимальные затраты при продаже квартиры в размере 2,5-3% от оцененной стоимости, а в худшем данная сумма будет выше 20%.

Не следует забывать, что при сделке купли-продажи практически всегда есть дополнительные расходы, о которых пойдет речь ниже.

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи квартиры

К дополнительным затратам можно отнести следующие пункты:

• Риэлторские услуги. Общая практика компаний такова, что услуги агента оплачивает покупатель, однако в современной ситуации, когда продать квартиру в некоторых регионах стало большой проблемой, риэлторы начали брать плату за услугу комиссию с продавца, размер которой составляет 2-5%;
• Оценка недвижимости. Налоговое законодательство требует обязательной экспертной оценки имущества перед его продажей. Оплачивает эту услугу заказчик оценки, данная сумма может быть включена в услуги нотариуса или оплачиваться отдельно;
• Юридические услуги. Такие затраты при продаже квартиры необходимы в проблемных случаях, например, утеряны документы, квартира была в аресте и прочее;
• Доверенности. Если владелец находится за границей, он может продать квартиру по доверенности от иностранного нотариуса;
• Задолженности по квартплате. Нотариус подает запросы в коммунальные службы и при продаже все долги должны быть погашены.

Суммарно дополнительные расходы продавца при продаже квартиры тоже могут составить значительную сумму, поэтому стоит рассмотреть такой вариант, как прямой выкуп квартиры без дополнительных расходов.

Какие расходы несет продавец при продаже квартиры через финансовую компанию

Выкуп квартиры через финансовую компанию не снимает с владельца уплаты обязательных государственных пошлин, военного сбора и подоходного налога. Тем не менее, можно значительно сэкономить на дополнительных затратах.

Ниже приведены условия на выкуп квартир от компании «Кредит 112»:

• Выкуп недвижимости в Киеве и Киевской области;
• Работа с клиентами по доверенности, продажа из-за границы и оформление сделок в других городах, где есть филиалы компании: Ужгород, Мукачево, Ровно, Житомир, Львов, Черновцы, Луцк, Ивано-Франковск;
• Единый фиксированный комиссионный сбор, владелец гарантированно получает около 90% рыночной стоимости квартиры;
• Бесплатная оценка недвижимости и юридические консультации, помощь в решение проблемных моментов;
• Услуги нотариуса, запросы в БТИ и прочие расходы берет на себя компания;
• Выплата всей суммы в день сделки наличными или на банковский счет.

Одним из главных преимуществ «Кредит 112» является то, что это дает возможность оформить сделку всего за 1-2 дня.