Ипотека и бизнес - руководство для тех, кто работает “на себя”

Многие украинцы с молодого возраста мечтают о частном бизнесе, для которого потребуется здание или сооружение. Конечно, существует понятие аренды, но когда есть определенный стартовый капитал, хочется иметь постоянное помещение, из которого не придется выезжать в самый неподходящий момент. С помощью нашей компании “Кредит 112” у них есть возможность воплотить свои желания в реальность: мы на выгодных условиях предоставляем ипотеку для бизнеса.

 Что подразумевает ипотека для малого бизнеса

Понятие ипотечного кредита знакомо всем. Это целевая ссуда, обеспеченная приобретаемой недвижимостью. Ипотека для малого бизнеса представляет собой одолженные деньги на приобретение коммерческой недвижимости. 

Ипотечный займ, как и обычный кредит, выдается под определенный процент (устанавливается в каждой организации самостоятельно). Обычно это кредиты, которые оформляются на достаточно длительный срок. Главная отличительная черта любой ипотеки - это то, что объектом обеспечения является приобретаемая недвижимость.

Ипотека для бизнеса в Украине выдается:

• банками;
• небанковскими кредитно-финансовыми организациями.

Условия получения займов под залог недвижимости в этих финансовых учреждениях отличаются. 

Банковская ипотека под бизнес 

Заимствовать деньги в банке стало для украинцев привычным. Некоторые считают банковские ссуды более дешевыми. При этом существует ряд условий, без которых банковское учреждение не кредитует:

1. Во всех банках обязательно проводится страхование объекта обеспечения за счет заемщика.
2. Большинством банковских институтов ипотека под бизнес выдается только в том случае, если предприятие работает не менее 12 месяцев.
3. Требуется ряд документов, подтверждающих доходы за последний год физического лица или предпринимателя (для юридических лиц это финансовые отчеты, декларации о доходах).
4. Зачастую банковские учреждения предоставляют займы на расчетный счет, но расчет с продавцом происходит чаще наличными. Таким образом, приходится обналичивать средства, оплачивая дополнительную комиссию за снятие денег с расчетного счета.
5. Получение решения по запросу на осуществление кредитования банком занимает время. Это может быть несколько дней, неделя, а иногда даже месяц.

Ипотека для малого бизнеса в “ПриватБанк” выдается в размере до 3 млн. грн. (до 75 % стоимости объекта обеспечения) под 14 % годовых. Проводится страхование имущества, взимаются единоразовые комиссионные сборы, а также ежегодные комиссии за обслуживание кредитных линий. Таким образом, процентная ставка немного увеличивается.

В “Ощадбанке” понятие “бизнес-ипотека” отсутствует. При этом банком предлагается предпринимательский целевой кредит, в том числе на приобретение коммерческой недвижимости, под 15 % годовых с одноразовой комиссией 1,5 % от суммы ссуды. Выдается такой займ не более, чем на год в сумме до 1 млн.грн. (до 80 % от стоимости имущества на рынке).

Также существует специальная государственная программа 5-7-9 %, по которой может выделяться до 60 млн.грн. Но она работает только при поддержке Киевской военной администрации. Поэтому рассчитывать на нее в других регионах, кроме Киева и Киевской области, скорее всего, не стоит. Кроме того, из-за дефицита денежных средств в бюджете часто происходят задержки по компенсации взятых займов. В связи с этим даже те, кем оформлена такая ипотека на бизнес, должны в большей мере рассчитывать на собственные силы. За счет того, что кредит выдается краткосрочно, при крупной сумме займа ежемесячные платежи будут весьма внушительные.

Ипотека на бизнес в небанковских финансово-кредитных организациях

На сегодняшний день в Украине функционирует много разных финансово-кредитных организаций. Ипотека под бизнес в них предлагается на разных условиях. Мы расскажем о тех, которые предлагаются нашей компанией “Кредит 112”:

• ссуда выдается под залог имущества;
• можно получить в долг максимум 30 млн. грн., что составит не более 80 % от стоимости имущества на рынке;
• срок кредитования может составить от 3 до 120 месяцев;
• заявку на кредит можно оставить онлайн, а решение по ней озвучивается в считанные минуты;
• деньги есть возможность получить даже в день обращения;
• сумма выдается в гривне наличными, благодаря чему нет необходимости оплачивать процент за снятие наличных;
• занять деньги могут даже новички в бизнесе.

Мы проводим самостоятельный мониторинг добросовестности и платежеспособности своих потенциальных заемщиков, поэтому нам нет необходимости предоставлять подтверждение Ваших доходов.

Если Вам нужна ипотека на бизнес в кратчайшие сроки и на лояльных условиях, обращайтесь к нашему менеджеру. С “Кредит 112” Ваши финансовые вопросы будут решаться быстро.