Налог на продажу недвижимости

Продажа любого недвижимого объекта — это обязательства перед государством. Налог на продажу недвижимости зависит непосредственно от типа объекта, срока владения и статуса продавца. Необходимо заранее понимать, какие расходы вас ожидают.

На территории нашей страны действуют четкие правила, налог на прибыль при продаже недвижимости в Украине регулируется Налоговым кодексом.

Какие налоги при продаже недвижимости?

Чаще всего при сделке вас ожидают такие налоги на продажу недвижимости:

• НДФЛ (налог на доходы физических лиц);
• военный сбор;
• госпошлина и услуги нотариуса.

Если в текущем году это будет первая ваша продажа и объект находился в собственности более 3 лет (либо был получен по наследству), налог при продаже недвижимости может составлять 0%.

В остальных же ситуациях применяется 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Поэтому, отвечая на вопрос, какие налоги при продаже недвижимости, следует учитывать срок владения, а также количество проведенных сделок в течение 12 месяцев.

Кто платит налог при купле-продаже недвижимости?

Если ориентироваться на общепринятое правило, кто платит налог при купле-продаже недвижимости, — продавец. Покупателю нужно лишь оплатить пенсионный сбор в размере 1% от стоимости. На продавца возлагается налог от продажи недвижимости.

Соответственно, все налоги распределяются между сторонами сделки, зависимо от вида платежа.

Налог на прибыль при продаже недвижимости

Если продавец является физическим лицом, применяется НДФЛ. Если же речь идет о компании, то действует налог на продажу коммерческой недвижимости в рамках общей системы налогообложения. Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом рассчитывается как часть прибыли предприятия.

Какой процент налога с продажи недвижимости?

Процент налога с продажи недвижимости:

• 0% — если соблюдаются льготные условия;
• 5% + 1,5% военного сбора — это стандартная ставка;
• 18% + 1,5% — процент в случае, если продавец не является резидентом.

Какой налог на продажу недвижимости в Украине будет применяться зависит от статуса лица, а также истории владения объектом. Налог с продажи недвижимости нерезидентом обычно выше, он рассчитывается по ставке 18%.

Налог на продажу коммерческой недвижимости

В случае с коммерческим объектом налог на продажу рассчитывается иначе, если объект используется в предпринимательской деятельности.

Налог при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом — 5% либо 18%, зависимо от обстоятельств. Также налог при продаже нежилой недвижимости физическим лицом часто применяется без льгот по сроку собственности.

Налог при продаже недвижимости, полученной по наследству

В целом, налог при продаже недвижимости, полученной по наследству, может быть 0% в случае, если это ваша первая продажа за год. Если сделка не первая либо же объект продается в максимально короткий срок, применяются стандартные ставки.

При продаже недвижимости в Украине налоги зависят от множества факторов: срока владения, типа объекта, а также статуса резидента или же количества сделок. Перед продажей очень важно уточнить, какой конкретно налог будет применяться в вашей ситуации, чтобы корректно рассчитать итоговую сумму получения.

Если вам нужны средства срочно и вы не готовы переживать относительно того, какие налоги при продаже недвижимости вам нужно будет заплатить и когда состоится сделка, рассмотрите альтернативу — кредит под залог недвижимости.

Наша компания “Кредит 112” предлагает:

• оперативный анализ объекта;
• прозрачные условия;
• официальное оформление;
• возможность получить средства без длительного ожидания продажи.

В ряде случаев оформить кредит под залог недвижимости выгоднее, чем срочно продавать объект и уж тем более платить налог от продажи, особенно, если реализация не подпадает под льготную ставку.