Податок на продаж нерухомості

Продаж будь-якого нерухомого об'єкта — це зобов'язання перед державою. Податок на продаж нерухомості залежить безпосередньо від типу об'єкта, терміну володіння та статусу продавця. Необхідно заздалегідь розуміти, які витрати на вас чекають.

На території нашої країни діють чіткі правила, податок на прибуток під час продажу нерухомості в Україні регулюється Податковим кодексом.

Які податки під час продажу нерухомості?

Найчастіше при угоді на вас чекають такі податки на продаж нерухомості:

• ПДФО (податок на доходи фізичних осіб);
• військовий збір;
• держмито та послуги нотаріуса.

Якщо в поточному році це буде перший ваш продаж і об'єкт знаходився у власності більше 3 років (або був отриманий у спадок), податок при продажу нерухомості може становити 0%.

В інших ситуаціях застосовується 5% ПДФО + 1,5% військового збору. Тому, відповідаючи на запитання, які податки під час продажу нерухомості, слід враховувати термін володіння, а також кількість проведених угод протягом 12 місяців.

Хто платить податок під час купівлі-продажу нерухомості?

Якщо орієнтуватися на загальноприйняте правило, хто сплачує податок під час купівлі-продажу нерухомості, — продавець. Покупцеві потрібно лише сплатити пенсійний збір у розмірі 1% вартості. На продавця покладається податок з продажу нерухомості.

Відповідно, всі податки розподіляються між сторонами угоди, залежно від виду платежу.

Податок на прибуток під час продажу нерухомості

Якщо продавець є фізичною особою, застосовується ПДФО. Якщо ж йдеться про компанію, то діє податок на продаж комерційної нерухомості у межах загальної системи оподаткування. Податки під час продажу нерухомості юридичною особою розраховується як частина прибутку підприємства.

Який відсоток податку з продажу нерухомості?

Відсоток податку з продажу нерухомості:

• 0% — якщо дотримуються пільгові умови;
• 5% + 1,5% військового збору — це стандартна ставка;
• 18% + 1,5% — відсоток, якщо продавець не є резидентом.

Який податок на продаж нерухомості в Україні застосовуватиметься, залежить від статусу особи, а також історії володіння об'єктом. Податок із продажу нерухомості нерезидентом зазвичай вищий, він розраховується за ставкою 18%.

Податок на продаж комерційної нерухомості

Що стосується комерційного об'єкту, податок на продаж розраховується інакше, якщо об'єкт використовують у підприємницької діяльності.

Податок під час продажу комерційної нерухомості фізичною особою — 5% чи 18%, залежно від обставин. Також податок під час продажу нежитлової нерухомості фізичною особою часто застосовується без пільг за строком власності.

Податок при продажу нерухомості, отриманої у спадок

Загалом податок при продажу нерухомості, отриманої у спадок, може бути 0% у випадку, якщо це ваш перший продаж за рік. Якщо угода не перша або об'єкт продається в максимально короткий термін, застосовуються стандартні ставки.

При продажу нерухомості в Україні податки залежать від багатьох факторів: терміну володіння, типу об'єкта, а також статусу резидента або кількості угод. Перед продажем важливо уточнити, який саме податок буде застосовуватися у вашій ситуації, щоб коректно розрахувати підсумкову суму отримання.

Якщо вам потрібні кошти терміново і ви не готові перейматися тим, які податки при продажу нерухомості вам потрібно буде сплатити і коли відбудеться угода, розгляньте альтернативу — кредит під заставу нерухомості.

Наша компанія “Кредит 112” пропонує:

• оперативний аналіз об'єкта;
• прозорі умови;
• офіційне оформлення;
• можливість отримати кошти без тривалого очікування на продаж.

У ряді випадків оформити кредит під заставу нерухомості вигідніше, ніж терміново продавати об'єкт і тим більше платити податок від продажу, особливо, якщо реалізація не підпадає під пільгову ставку.